Взыскание неустойки по договору долевого участия

Юридическая компания «Контракт» предлагает услугу — взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. В нашей фирме работают опытные юристы с наработанным стажем более семи лет. Мы поможем Вам отсудить деньги за нарушение договора.

В каких случаях можно обратиться к нам

Мы готовы предоставить свою помощь в урегулировании вопросов, связанных с недвижимостью, в следующих ситуациях.

• Строительная организация срывает сроки по любой причине: нехватка материалов, денежных средств. Покупатель имеет право получить компенсацию за задержку ключей, независимо от ее основания.

• Вам уже сдали квартиру/дом уже, но позже оговоренной ранее даты. В этом варианте развития событий есть возможность взыскать пени в течение трех лет после подписания акта приемки-передачи.

• Пришло письмо о переносе окончания работ. Вы не обязаны соглашаться с таким положением дел и также можете отстаивать свою позицию.

• Вы понесли финансовые издержки во время ожидания.

• Продавец нарушил обязательства, но вы сомневаетесь, что можно взыскать с него денежные средства.

• У Вас есть претензии к качеству жилья, но застройщик отказывается их устранить.

Каждый действительный договор на куплю-продажу недвижимости имеет обозначенную дату сдачи и выдачи ключей владельцу. Если он нарушен, гражданин — участник долевого строительства имеет право на неустойку, которая включает в себя каждый день простоя и возмещение за моральный ущерб. Также есть возможность получить другие компенсации, о которых мы расскажем чуть ниже.

На стороне дольщика — ФЗ-214, п.2, ст.6. В этой статье оговаривается вопрос ответственности компании-девелопера.

Почему лучше обратиться в «Контракт»

Несмотря на закон, защищающий покупателей, взыскать выплаты за просрочку очень сложно. Продавцы недвижимости создают различные схемы для защиты своих инвестиций. Самостоятельное урегулирование таких ситуаций занимает много времени, требует большой внимательности и знаний от истца.

Какие проблемы могут возникнуть при попытке получить деньги с застройщика.

• Уменьшение суммы требуемых пени судьей. Основанием служит ст. 333 Гражданского кодекса. В ней указано, что если сумма, которую требует потерпевшая сторона, несоразмерна нарушениям, ее имеют право уменьшить.

• Вы можете купить квартиру у нового юридического лица без активов, но действующего под известным брендом. Даже если подписание сделки происходило в офисе знакомой Вам компании, и она фигурирует в наименовании, это не гарантирует исполнение обязанностей.

• Если жилье было приобретено по договору цессии (переуступки), у перекупщика, неустойка начисляется только на то количество денег, которые получил застройщик.

• В акте купли-продажи могут быть пункты, которые освобождают фирму от ответственности за просрочку.  

• Бывает так, что покупателю готовы передать объект в пользование, но уже с сорванными сроками. В таком случае нужно внимательно читать документ приемки-передачи, там может быть указано, что Вы не имеете материальных претензий к продавцу.   

Что входит в услуги юридического сопровождения

Специалисты фирмы «Контракт» успешно решают вопросы недвижимости уже больше семи лет и успели за это время наработать большой опыт, получить полезные знания. Наш принцип — честность и открытость с клиентами. Мы не будем гарантировать радужные перспективы, а честно предупредим о самом вероятном исходе процесса. Но при этом сделаем все, чтобы итог был максимально выгодным для Вас.

• Наши адвокаты детально разберутся в особенностях дела, посоветуют как лучше поступить и какой список требований можно выдвинуть ответчику.
• Расскажут, какие бумаги и доказательства нужно будет предоставить, помогут соьрать их.
• Защитят Ваши интересы во время суда.          

Какие документы нужны для подачи иска

Для начала необходимо написать претензию и направить ее застройщику, таким образом попытавшись урегулировать конфликт самостоятельно. В ней должен быть указан факт невыполнения обязательств по договору, размер положенной неустойки. Как правило, компании отказываются выплачивать средства добровольно. В таком случае это письмо будет основанием для взыскания дополнительного штрафа.

Для того, чтобы потребовать выплату от девелопера, нужно выполнить несколько условий:

• Иметь подписанный ДДУ.

• Документы, подтверждающие полную оплату жилья с Вашей стороны.

• Акт приемки-передачи.

Опираясь на собранные данные и бумаги, можно готовить исковое заявление. Оно не облагается госпошлиной.

На какую компенсацию можно рассчитывать если застройщик сорвал сроки

Покупатель может попытаться получить не только пени за каждый день просрочки, но и другие неустойки:

• Возмещение морального ущерба. Согласно «Закону о защите прав потребителей» ст. 15. Сумма обычно небольшая — не больше 30/50 тысяч рублей.

• Расходы на съем квартиры в период задержки ключей. Нужен договор об аренде и письменные свидетельства о том, что оплата вносилась ежемесячно.

• За строительные недочеты, если компания отказывается их устранять.

• За выплаты ипотечных процентов, если сделка была расторгнута в одностороннем порядке.

Несколько причин обратиться к нам

• Большое количество выигранных дел — подтверждение профессионализма юристов.

• Практический опыт работы специалистов — от семи лет.

• Прозрачное ценообразование.

• Скидка при повторном обращении.

Хотите отстоять свои права и вернуть деньги за неустойку? Позвоните нам по контактному телефону, чтобы узнать подробней об услуге и ее стоимости.