zakaz
  • Бесплатно и быстро

    взыщем страховую выплату

  • Дистанционная

    Юридическая консультация

  • вы под защитой

    юридическое обслуживание

  • Бесплатно и быстро

    взыщем страховую выплату

  • ОФис в центре

    удобное расположение

  • Представительство

    защита в судебном заседание

  • Открытие ООО

    Регистрация предприятия под ключ

  • Взыскание долгов

    Законными методами через суд

Взыскание неустойки по договору долевого участия

цена услуги

Заказать услугу

Для многих участие в долевом строительстве – единственный способ получить необходимое жильё. Часто люди продают свои квартиры и годами живут на съемных, чтобы в итоге, наконец улучшить свои условия проживания. Но что делать если вы вложили в деньги, а застройщик не может или не хочет соблюдать условия договора?

Юридическая компания «CONTRACT» поможет в вопросах взыскания неустойки в случае участия долевом строительстве.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Любой действительный договор этого вида содержит информацию о времени завершения работ и передачи построенного жилья собственнику.

Но зачастую компании не придерживаются установленных соглашением сроков:

  • Строительства здания. Это может быть связано с простыми проблемами (задержки с поставкой материалов, влияние погодных условий и другие) или же с более серьезными причинами. Например, такими как изначальная неправильная установка сроков с целью увеличения привлекательности предложения, недостаток денежных средств для выполнения работ или иными препятствиями.

  • Передачи жилья будущему владельцу. Задержки со сдачей в эксплуатацию обычно бывают из-за устранения нарушений, допущенных при строительстве.

  • Устранения дефектов, обнаруженных в период действия гарантии. Для постройки она длится 5 и более лет, а у технологического и инженерного оборудования на объекте минимальный гарантийный срок – 3 года.

При таких нарушениях по 214-ФЗ (закон «Об участии в долевом строительстве») гражданин, участвующий в долевом строительстве, получает право на компенсацию неустойки.

Обычно для получения выплаты приходиться обращаться в суд. Так как при просрочке более года размер неустойки иногда составляет до 30% от выплаченной дольщиком суммы договора, добровольное возмещение этой суммы строительной компанией – большая редкость.

Иногда заранее ясно, что вовремя закончить здание не успевают. И тогда застройщик не менее чем за два месяца до согласованного срока должен известить участников долевого строительства о предстоящем переносе всех дат и предложить изменить договор по этим пунктам.

Дольщик же в такой ситуации имеет право отказаться от изменения соглашения без каких-либо правовых последствий для себя. Без его согласия внести правки в действующий документ нельзя даже в судебном порядке.
Зато извещение о переносе сроков стоит сохранить, поскольку при необходимости обращении в суд оно может послужить доказательством.

Расторжение договора долевого строительства и взыскание неустойки

Участник долевого строительства имеет право разорвать заключенное соглашение в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • Несоблюдением сроков передачи объекта в собственность более чем на два месяца.

  • Строительство здания с нарушением условий соглашения, приводящими к ухудшению качества, когда компания-застройщик отказывается устранять возникшие дефекты.

  • Или других ситуациях, оговоренных законодательством Российской Федерации или договором.

Расторжение соглашения не всегда самое эффективное решения, поэтому перед началом процедуры стоит тщательно проанализировать ситуацию и проконсультироваться со специалистами.

На какую компенсацию можно рассчитывать при нарушении сроков сдачи объекта

  • При несоблюдении сроков дольщик может рассчитывать на компенсацию в размере, предусмотренном законодательством РФ и зависящем от ставки рефинансирования, суммы договора и количества дней просрочки. Когда сумма неустойки меньше одного миллиона рублей, рассмотрение иска в суде не требует оплаты госпошлины.

  • В ситуации, когда застройщик отказывается добровольно удовлетворить требования, истец получает возможность взыскать еще и штраф, равный 50% от расчетной неустойки. Для этого перед подачей дела в суд нужно выслать ответчику письмо, в котором сообщить о нарушении сроков передачи объекта, указать размер компенсации и потребовать ее возмещения. Такое уведомление можно отослать в один день с исковым заявлением. Главное приложить к иску его копию и доказательства его отправки, которыми могут служить квитанция об оплате с почты и опись вложения.

  • Кроме того, по ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» у дольщика есть право требовать возмещения морального ущерба. Хотя сумма компенсации в этом случае относительно небольшая и редко превышает 10 000 рублей.

При наличии хорошей доказательной базы можно попытаться взыскать и другие убытки, понесенные из-за застройщика. Например:

  • Если гражданин в период задержки был вынужден снимать квартиру, то и эти расходы можно попытаться взыскать с ответчика. Для этого нужно иметь письменный договор об аренде, а также квитанции или расписки о внесении денег за жилье.

  • Когда полученное жильё не соответствует строительным стандартам, а компания-застройщик отказывается устранять выявленные недостатки, у дольщика также имеете право компенсировать расходы на самостоятельное исправление за ее счет.

  • Еще убыткам этого вида относятся выплаты процентов по ипотеке при одностороннем расторжении договора из-за нарушения сроков сдачи ответчиком.

Сложности при взыскании

Существует немало способов снизить выплату, и часто суды становятся на сторону строительных компаний, поэтому для защиты прав стоит обратиться к юристам, специализирующимся на ведении подобных дел.

Застройщик, отказывающийся от своих обязательств изначально, при обращении в суд скорее всего попробует значительно уменьшить сумму компенсации.

Например:

  • Застройщик может прислать извещение о завершении стройки еще до завершения всех работ, а потом по истечении 2-х месяцев после получения уведомления дольщиком в одностороннем порядке составляет передаточный акт. Такой ход позволяет существенно уменьшить количество дней просрочки, а значит и размер последующей выплаты.

  • Или же строительная компания может ссылаться на статью 333 ГК РФ, по которой суд вправе снизить размер компенсации, если подлежащая выплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения. По закону при использовании такого аргумента именно ответчик должен доказывать исключительность случая, из-за которой выплата уменьшается. Однако суды часто используют устаревшую практику, и чтобы получить всю причитающуюся истцу сумму, стоит готовиться к длительным разбирательствам.

Аналогичным способом могут снижаться и другие выплаты по данному делу.

Взыскание неустойки по долевому строительству в Воронеже

Юристы компании «CONTRACT» помогут получить неустойку и все возможные компенсации по долевому строительству.

  • Юристы нашей компании проконсультируют, помогут разобраться в особенностях дела и грамотно сформировать список требований к застройщику.

  • Подскажут какие нужно собрать бумаги и доказательства пред обращением в судебные инстанции.

  • Защитят ваши интересы в суде.

Наш основной принцип – честность с клиентом. Мы не будем скрывать от вас перспективы развития процесса и его возможный исход, но сделаем все, чтобы добиться максимального возмещения.

Чтобы записаться на консультацию по вопросам выплаты неустойки долевого участия закажите эту услугу на сайте или воспользуйтесь контактной информацией.

Звоните и приходите, мы поможем вам получить ваши деньги.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

стоимость услуги

от

Заказ услуги

Отзывы

  • Сергей. 07.12.2015

    Приятный сайт! Зашел на него и узнал много полезного и интересного для себя. Огромное спасибо юристам компании! Обязательно посоветую данный адвокатский кабинет друзьям. Удачи и процветания! Мне вы очень помогли!

  • Юлия. 03.12.2015

    Великолепные юристы работают в данной компании, и цены соответсвуют ценам на сайте не рублем больше.

  • Владимир. 06.06.2017

    Спасибо за помощь! Исчерпывающие ответы квалифицированных специалистов!

  • Екатерина. 06.06.2017

    Спасибо большое за помощь. Все доступно и понятно объяснили.Очень хороший сайт!Удачи вам в работе!

еще отзывы

Контакты

logo

Воронеж, Плехановская 59.
(Остановка Застава)

+7 (473) 240-05-95

Заказать обратный звонок

mail@bcontract.ru

Заказ услуги